Le 20 avril 2012

Assur Immeuble
Investir dans l’immobilier dans le cadre de l’assurance vie

Investie en parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et de SCI (Société Civile Immobilière), Assur Immeuble dispose d’un patrimoine immobilier d’actifs tertiaires diversifiés et de grande qualité.
La composition de l’actif assure une bonne diversité, gage de l’intérêt de la SCI grâce à :
• une répartition du risque immobilier au travers d’investissements diversifiés aussi bien géographiquement que par nature ;
• une répartition du risque locatif au travers de la diversité des locataires. La politique d’investissement est axée sur des produits associant potentiellement la localisation de premier ordre et la rentabilité.

Marché de l’investissement immobilier* : bilan 2011
L’aversion au risque sur les marchés financiers et les effets d’opportunité ont soutenu la demande en immobilier
17 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise en France en 2011, soit une progression de près de 26 % par rapport à 2010. Il s’agit du même niveau d’investissement qu’en 2005, juste avant les niveaux records des années 2006 et 2007.
Comme chaque année depuis 2009, on observe une forte accélération des investissements au quatrième trimestre.
La demande reste très soutenue en raison de l’importance des fonds propres (c’est-à-dire les capitaux propres) qui cherchent à se placer en immobilier.
Au niveau de l’offre à la vente, le marché a été alimenté par le besoin de certains acteurs d’arbitrer de l’immobilier pour compenser des pertes mobilières, la fin programmée de l’abattement sur la plus-value liée à l’article 210 E du Code général des impôts et l’incertitude sur l’évolution des valeurs à court/moyen terme.
Les grandes transactions (plus de 100 millions d’euros), en augmentation de 43 % par rapport à 2010, ont contribué au dynamisme de marché, notamment dans le cadre de ventes de portefeuilles.

* Source : BNP Paribas Real Estate, At a Glance - Investissement en France, janvier 2012 



Performance et rémunération d’Assur Immeuble Sur 2011, le rendement global d’Assur Immeuble (évolution annuelle de la valeur liquidative + dividende de l’année) ressort à 5,9 % (vs + 5,8 % en 2010). Soit une performance globale cumulée* de 174,2 % depuis 1995.

* Valeur de la part année N – valeur de la part en 1995 + cumul des rendements depuis 1995 + valeur de la part début 1995

Perspectives 2012
En 2012, les données macro-économiques ne nous permettent pas à ce jour d’anticiper une hausse significative de la valeur des actifs. Nous émettons donc l’hypothèse d’une stabilisation de la valeur liquidative des parts.
Investir dans Assur Immeuble aujourd’hui, ou conserver ses parts c’est avoir accès à des actifs immobiliers de qualité « institutionnelle ».

Risques liés à la SCI Assur Immeuble
Les parts de la SCI Assur Immeuble constituent un placement fortement lié aux évolutions du marché immobilier d’entreprise et / ou tertiaire, et sont donc sujettes à ses fluctuations à la hausse comme à la baisse. La valeur liquidative d’Assur Immeuble peut baisser, le capital n’est donc pas garanti. Les facteurs de risque sont : le risque lié aux aléas du marché immobilier d’entreprise (bureaux et commerces), le risque locatif et le risque lié aux évolutions économiques générales (consommation, prix du carburant, chômage...).

Assur Immeuble est accessible dans les contrats d’assurance vie Nuances Plus et Nuances Privilège, contrats de CNP Assurances, entreprise régie par le Code des assurances.

Pour plus d’information, votre chargé d’affaires Gestion Privée se tient à votre disposition.