Le 30 juin 2008

Avis d'expert : L'immobilier non résidentiel pour diversifier son patrimoine

Sandrine Vincelot-Guiet, directrice de la gestion collective à 1818 Gestion et gérante du fonds maître de Elite 1818 Secteur Immobilier, Sélection Foncier
Joris Viennet, co-gérant du fonds Sélection Foncier

Résidence principale, secondaire, immobilier locatif... les outils d'investissement dans l'immobilier résidentiel ne manquent pas. Mais c'est plus rare pour ceux qui veulent placer leur épargne dans l'immobilier non-résidentiel. Pourtant, il existe des produits spécifiques, comme le nouveau fonds Elite 1818 Secteur Immobilier. 

Ces dernières années, l'immobilier coté est devenu un secteur boursier à part entière dont le niveau de volatilité s'est accru avec celui des indices globaux, ce qui occasionne des niveaux de risque conséquents. A l'inverse du segment de l'immobilier résidentiel, étroitement lié aux revenus des ménages et aux conditions de crédit, le marché non-résidentiel est étroitement lié à l'activité économique des entreprises, qui reste solide en Europe et aux Etats-Unis. Ainsi, en cette période de remous sur le marché immobilier des particuliers (spécifiquement aux Etats-Unis) et d'interrogations sur le pouvoir d'achat, le non-résidentiel devient intéressant pour les investisseurs individuels.

Le fonds Elite 1818 Secteur Immobilier permet justement de se lancer au mieux dans ce secteur peu connu. Ce fonds commun de placement dédié à l'immobilier professionnel investit dans le capital de sociétés foncières, spécialisées essentiellement dans les bureaux et les centres commerciaux. Eligible à l'assurance vie et aux comptes titres, ce fonds est adapté aux particuliers qui suivent une logique d'investissement à moyen et long terme avec une diversification de leurs actifs. Il est également conçu pour ceux qui n'ont pas le temps de gérer eux-mêmes leur portefeuille : les clients en confient la gestion à nos experts des marchés financiers et de l'immobilier (le premier fonds a été créé sur le secteur immobilier en juillet 1999), qui sélectionnent pour eux les meilleurs rendements parmi des OPCVM, des actions et optimisent les placements par leur choix d'allocation sur plusieurs zones géographiques. C'est toute l'originalité du fonds Elite 1818 Secteur Immobilier : associer placement dans des OPCVM et investissement direct dans des titres vifs pour offrir une expertise unique sur le marché. Et ce, tout en souplesse : en fonction des convictions des gérants, la part investie dans les OPCVM représente entre 50 et 100 % de l'actif, tandis que la part d'actions achetées en direct varie de 0 à 25 %. Avec le même produit, le client bénéficie à la fois de la sélection des meilleurs gérants de fonds et d'une gestion de convictions.

À lire également :
Patrimoine : la revanche de l’immobilier