Le 10 juin 2009
Le Scellier se décline en SCPI ?
Les mérites d’une SCPI ne sont plus à démontrer. Bonne nouvelle : la formule est désormais valable pour le dernier-né des dispositifs immobiliers défiscalisants, le Scellier. Encore faut-il que ces SCPI Scellier fassent les bons choix. Zoom sur Ciloger Habitat.
Investir directement dans l’immobilier ou en achetant des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une question récurrente, qui se pose également dans le cas du nouveau dispositif Scellier, dédié à l’immobilier locatif.
Une SCPI présente un certain nombre d’avantages surtout si vous raisonnez dans une optique de placement de long terme. D’abord, l’investisseur ne met pas tous ses « œufs dans le même panier » puisqu’il achète des parts d’une SCPI qui se charge d’acquérir différents biens (logements, commerces, bureaux…). Résultat : un placement diversifié et un risque locatif réduit pour l’investisseur. La gestion des biens et le recouvrement des loyers sont délégués à la société de gestion, pour le plus grand plaisir du particulier pressé ou peu averti. L’investisseur devient propriétaire du patrimoine de la SCPI au prorata du nombre de parts qu’il détient et ce, à partir d’un faible montant, rendant ainsi l’immobilier plus accessible.
On retrouve bien sûr ces spécificités pour la SCPI Scellier, « Ciloger Habitat », sans oublier un avantage fiscal non négligeable. Ouverte du 1er juillet 2009 au 31 décembre 2010, elle permet de profiter du taux maximum de réduction d’impôt (25 % limités à 75.000 euros étalés sur 9 ans), pour un horizon de placement de 15 ans.
Ce « bonus fiscal » concerne tous les foyers imposables, l’intérêt supplémentaire réside dans l’obtention de la réduction d’impôt au titre de l’année de souscription des parts, et ce, sans attendre la livraison des logements. Accessible à partir de 600 €, l’investissement en parts de SCPI est donc modulable en fonction de sa propre fiscalité et de sa capacité d’épargne.
« Nous avons choisi d’appuyer notre SCPI Ciloger Habitat sur le dispositif « Scellier » qui respectera les conditions locatives du Robien, cette orientation nous permettra de nous positionner dans des zones où le marché locatif est dynamique (zones A et B), et donc de maintenir des taux d’occupation élevés », explique Chantaline Bialas, directeur développement chez Ciloger, filiale du Groupe Caisse d’Epargne.
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