Le 06 juillet 2011

Solutions immobilières : diversifier ses investissements avec les SCPI

Eloigné des fluctuations boursières, l’investissement immobilier reste un placement incontournable. Zoom sur les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) qui permettent d’investir indirectement, dans ce qu’on appelle la « pierre papier ».

Plusieurs solutions s’offrent à ceux qui veulent se constituer un patrimoine immobilier locatif. « Le choix de l’une d’entre elles doit être guidé, outre la valeur d’usage, par d’autres critères : le rendement locatif, la fiscalité, le temps disponible et la connaissance du marché immobilier », rappelle Hubert Jullien de Pommerol, directeur de clientèles professionnelle et patrimoniale à la caisse d’Epargne Auvergne Limousin.
Ceux qui souhaitent acheter en direct pourront notamment opter pour un logement neuf, soit en bénéficiant du dispositif Scellier, pour une location non meublée, soit en utilisant le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel), pour une location meublée. Ce type d’investissement permet, grâce aux loyers générés, de se créer des revenus complémentaires sur le long terme tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, à condition de bien choisir le produit immobilier.

Eviter les soucis de gestion
Ceux qui souhaitent se décharger de la gestion d’un bien en location pourront, eux, acheter des parts de SCPI (Société civile de placement immobilier). 
Les SCPI sont des sociétés permettant l’acquisition et la gestion de biens immobiliers dans lesquelles un particulier peut investir en achetant des parts. Elles reversent ensuite, après déduction des frais, les loyers aux souscripteurs. Pour Patrick Vitoux, directeur des investissements chez Ciloger, « elles présentent un avantage primordial : la diversification. Contrairement à un investissement en direct, la vacance ou les loyers impayés qui peuvent affecter un bien en particulier sont dilués sur l’ensemble du patrimoine et les risques sont mutualisés entre tous les détenteurs de parts ». 
Par ailleurs, le ticket d’entrée, à savoir le prix d’une part, est assez faible. Ce qui permet de panacher ses investissements entre différents types de SCPI. 
« Si vous êtes peu imposé et que vous souhaitez vous garantir des revenus réguliers, vous pouvez vous orienter vers des SCPI de rendement, investies dans les bureaux et entrepôts ou dans les murs de magasins, conseille Hubert Jullien de Pommerol. Elles ont offert en 2010 un rendement moyen de près de 6 %. » En revanche, si l’objectif est avant tout de réduire votre impôt, les SCPI fiscales, comme la SCPI Scellier, sont tout indiquées. « Positionnées sur l’immobilier d’habitation, leur rendement moyen est plus faible mais il est compensé par la réduction d’impôt », précise Hubert Jullien de Pommerol. 
Bref, les SCPI ne sont pas qu’un refuge pour ceux qui n’ont ni les moyens ni le temps de réaliser un investissement en direct. Elles représentent une solution alternative pour atteindre une diversification suffisante.

Nos solutions : une gamme variée de SCPI
« Chez Ciloger, plusieurs SCPI sont actuellement ouvertes à la souscription. Pour un ticket d’entrée de 600 euros, la SCPI Ciloger Habitat 2 * vous fait bénéficier du régime fiscal “ Scellier label BBC “. Ce label vous permet d’optimiser la réduction d’impôts (22 % au lieu de 13 % pour un Scellier normal). Vous pouvez également opter pour une SCPI de rendement Actipierre Europe, avec un ticket d’entrée de 192 euros, investie dans les murs de commerces de la zone euro. Elle procure un bon couple rendement-risque. » 
Patrick Vitoux, directeur des investissements chez Ciloger, partenaire de la Caisse d’Epargne spécialisé dans l’immobilier locatif.

 Pour aller plus loin :
- Immobilier : quel type de prêt pour votre investissement locatif ?
- Les programmes en cours de Ciloger, le partenaire immobilier de la Caisse d’Epargne.