J’hésite entre un investissement en location nue (dispositif Scellier) ou en location meublée (LMNP), qui proposent tous les deux l’avantage d’une réduction d’impôts de 25%. Que faire ?

La réponse d’Eric NINU, Directeur Commercial de la société Iselection, entité du Groupe Caisse d’Epargne

« Les 2 dispositifs, Scellier et LMNP, permettent en effet d’obtenir une réduction d’impôt égale à 25% du prix de revient de l’investissement (dans la limite de 75.000 €, et répartie sur 9 ans). Cependant, plusieurs dispositions offrent un avantage certain à la location meublée :

En effet, seul le statut LMNP permet :

- D’accéder à ce statut pour un budget très modéré (premiers prix à 70.000 €)
- D’acheter plusieurs lots chaque année (alors que le dispositif Scellier se limite à un lot par an)
- De récupérer la TVA sur le prix d’achat du ou des bien(s) acquis (soit 19,6% du prix d’achat HT)
- De bénéficier de loyers versés par le biais d’un bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable, ce qui constitue une obligation de résultat.

L’ensemble de ces points débouche donc sur le constat que le statut LMNP donne plus d’avantages et de souplesse que le dispositif Scellier. »

  
Dernière actualisation : le 23 juin 2009

Pour aller plus loin :
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